日韩欧美中文亚洲高清在线,91香蕉依人综合久久,看全色黄大色黄女片爽毛片,图片小说在线视频一区欧美,国产精品一区二区不卡的视频,国产在线观看无码专区首页

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策管理

   房地產(chǎn)投資決策管理子系統(tǒng)是在項(xiàng)目建設(shè)前期，通過(guò)各種測(cè)算和試算，為管理者或決策提供項(xiàng)目建設(shè)的決策依據(jù)。從規(guī)劃指標(biāo)、進(jìn)度、銷(xiāo)售、成本、稅費(fèi)等各方面收集項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，進(jìn)而形成項(xiàng)目損益表與現(xiàn)金流量表，計(jì)算出項(xiàng)目各經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，使得項(xiàng)目的各個(gè)維度經(jīng)營(yíng)狀況直接與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)結(jié)果對(duì)應(yīng)；從多個(gè)角度為企業(yè)決策提供全面的決策數(shù)據(jù)依據(jù)，最大限度規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；并根據(jù)各種投資測(cè)算數(shù)據(jù)自動(dòng)進(jìn)行模板進(jìn)行投資評(píng)估報(bào)告的生成。

   項(xiàng)目決策分析系統(tǒng)主要是圍繞地產(chǎn)公司在獲取項(xiàng)目前、最優(yōu)開(kāi)發(fā)方案選擇、規(guī)劃、項(xiàng)目投資評(píng)估等針對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行的全方位的經(jīng)營(yíng)分析與決策；并通過(guò)全方位的項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)分析找到最優(yōu)投資方案、最佳開(kāi)發(fā)方案、成本利潤(rùn)測(cè)算等，為整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供全面、完整、準(zhǔn)確的測(cè)算數(shù)據(jù)和決策依據(jù)，其應(yīng)用模型如下：  

市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)

   主要針對(duì)擬投資的項(xiàng)目所在區(qū)域或市場(chǎng)就投資環(huán)境和市場(chǎng)情況進(jìn)行全面的調(diào)查評(píng)估與預(yù)測(cè)，作為未來(lái)項(xiàng)目進(jìn)一步評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息來(lái)源。采用定性、定量等各種預(yù)測(cè)方法資的區(qū)域的相關(guān)投資環(huán)境（包括：針對(duì)擬投自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施等）、供求狀況（包括：相關(guān)地段、用途、規(guī)模、檔次、價(jià)位、平面布置等）、房地產(chǎn)商品的價(jià)格、租金、經(jīng)營(yíng)收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的成本、費(fèi)用、稅金等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行全面的調(diào)查和預(yù)測(cè)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃

   在前期調(diào)查預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃，主要包括項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇，開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇，開(kāi)發(fā)合作方式的分析與選擇，項(xiàng)目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇，房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇等。尤其是在進(jìn)行擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位（如住宅、工業(yè)、商業(yè)、餐飲等）、產(chǎn)品類(lèi)型（如住宅的小高層、高層等產(chǎn)品類(lèi)型，商業(yè)的商鋪、集中商業(yè)等產(chǎn)品）、相關(guān)指標(biāo)（如基礎(chǔ)的容積率、面積、開(kāi)發(fā)周期等）策劃等。如下圖：

成本費(fèi)用估算

   針對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目針對(duì)擬發(fā)生的各種成本費(fèi)用進(jìn)行估算和比較，包括：開(kāi)發(fā)成本估算、銷(xiāo)售成本估算、租賃成本估算以及種估算分析報(bào)表等，作為項(xiàng)目投資成本費(fèi)用的測(cè)算依據(jù)，其內(nèi)容包括：

經(jīng)營(yíng)收入估算

   對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)性收入進(jìn)行全面的估算，以對(duì)未來(lái)項(xiàng)目收益做一個(gè)全方位的預(yù)測(cè)和估算，并自動(dòng)進(jìn)行各種測(cè)算方案的匯總和報(bào)表形成，其內(nèi)容包括：

項(xiàng)目投資計(jì)劃

    針對(duì)擬開(kāi)發(fā)進(jìn)行各種投資計(jì)劃以及各種明細(xì)的測(cè)算和形成，包括：開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃、銷(xiāo)售投資、分期投資計(jì)劃、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資計(jì)劃等，其根據(jù)設(shè)置相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)、產(chǎn)品類(lèi)型等通過(guò)計(jì)算模型自動(dòng)計(jì)算并生成所需的各種計(jì)劃表、匯總分析表等，如下圖：

項(xiàng)目籌資計(jì)劃

   根據(jù)擬投資項(xiàng)目的收入、投資計(jì)劃等策算數(shù)據(jù)，進(jìn)行各種籌（融）資方案和計(jì)劃的制定和測(cè)算，并自動(dòng)進(jìn)行各種籌資方案下的資金計(jì)劃、籌（融）資成本測(cè)算等，以找到最估籌（融）資方案等。

項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

   根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用、投資計(jì)劃、籌資計(jì)劃等各種測(cè)算數(shù)據(jù)自動(dòng)進(jìn)行各種項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表生成，為項(xiàng)目的整體方案選擇和財(cái)務(wù)指標(biāo)提供一個(gè)完整、全面的估算分析報(bào)表，包括：項(xiàng)目損益表、項(xiàng)目流量表（全投資）、現(xiàn)金流量表（資本金）、資金來(lái)源來(lái)應(yīng)用、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（產(chǎn)品分類(lèi)）等關(guān)健指標(biāo)分析表。

不確定性分析

  通過(guò)對(duì)相關(guān)關(guān)鍵數(shù)據(jù)指標(biāo)的變化來(lái)獲得對(duì)項(xiàng)目相關(guān)投資數(shù)據(jù)變化的影響的波動(dòng)，如敏感性分析、臨界點(diǎn)分析、概率分析等。